Magnifique Maison neuve à 5 minutes du centre d'Ambérieu-en-Bugey !

Retirée de la vente

N° Mandat : 486 / Réf : 486

COUP DE COEUR !
NESTENN vous propose de venir poser vos valises dans cette charmante maison de plain-pied de 2022 d'une surface de 148m² située au coeur de la commune de Château-Gaillard, à proximité de toutes les commodités à moins de 5 min de l'autoroute.
Ce cocon familial de haut standing et entièrement neuf saura vous séduire par son ambiance chaleureuse, lumineuse et grâce à des prestations très qualitatives et dernière génération

Lorsque vous entrez, vous arrivez sur une grande pièce de vie de 58m² incluant le séjour lumineux et une cuisine spacieuse équipée et aménagée comprenant beaucoup de rangements ainsi qu'un joli plan de travail.
Le couloir d'accès aux pièces de nuit donne sur 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau comprenant douche, double-vasque et WC. Une salle de bain avec baignoire, douche italienne et double vasque viennent compléter cette partie incluant un WC.
Une buanderie avec cuisine et rangements donnent accès à un garage réaménagé en chambre.
La maison est sur une parcelle de 679m² et permet de profiter de la terrasse carrelée et d'un jardin calme et bien exposé à l'approche des beaux jours.
3 places de stationnement permettent de se garer dans une grande cour goudronnée.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
A visiter sans tarder !

Informations complémentaires :
- Chauffage : chauffage au sol intégral même dans le garage alimenté par une pompe à chaleur air/eau avec thermostat dans chaque pièce individuellement + chauffage gainé au plafond avec climatisation dans toutes les pièces sauf dans le garage et la buanderie.
- 2 grandes baies vitrées à galandage en aluminium donnant sur la terrasse avec stores BSO électriques orientables en aluminium.
- Le mobilier qualitatif de la pièce de vie est inclus dans la vente : table, table basse et meuble TV.
- Le porche est couvert et carrelé avec spots lumineux et enceintes musicales Philips.
- Panneaux solaires dédiés à l'autoconsommation électrique de la maison.
- Domotique connectée : gestion intégrale des volets roulants/ luminaires/PAC/ détecteur de fumée, porte connectée. Plusieurs scénarios possibles.
- Caméras intérieure et extérieure sans contrat transmissible.
- Détecteur de fumée connecté qui ouvre les volets ou déblocage manuel.

Diagnostics :
- DPE : A (39 kWh/m².an)
- GES : A (1kg CO2.m².an)
- Pas d'amiante ni de plomb
- Pas d'anomalie électrique

Accès :
-2 min d'Ambérieu
-3 min de l'autoroute
-35 minutes de Lyon
-1h de Genève

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Contactez rapidement l'agence NESTENN AMBERIEU-EN-BUGEY au 04.74.46.03.70 ou amberieu@nestenn.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr